Это же Карепанов!

🏙 Новый микрорайон на Патрокле: 125 гектаров застроят к 2045 году Во Владивостоке опубликован проект планировки территории в бухте Патрокл. Под застройку планируют отдать 124,9 гектара в границах улиц Архангельской, Басаргина, Катерной и дороги Новый полуостров Де-Фриз — Седанка — бухта Патрокл. Что предусмотрено проектом: 🔹 жилые дома до 30 этажей 🔹 две школы более чем на 2,7 тысячи учеников 🔹 еще одна школа на 825 мест рядом с территорией 🔹 детские сады, один из которых будет встроен в жилой дом и рассчитан на 95 мест 🔹 девятиэтажная школа искусств с библиотекой 🔹 спортивный комплекс и бассейн 🔹 гостиница 🔹 храм высотой 30 метров 🔹 многоуровневая парковка 🔹 общественные озелененные пространства и новые дороги По проекту численность жителей территории должна увеличиться примерно с 5 тысяч до 18 тысяч человек. 📅 Сроки реализации: первый этап планируют завершить к 2030 году. На этом этапе предусмотрены инженерные коммуникации, жилые дома и социальные объекты. Полностью реализовать проект рассчитывают к 2045 году. Коммерческие здания и храм планируют возводить на завершающем этапе. Источник: администрация Владивостока, проект планировки территории. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🏠 Октябрь: пять изменений, которые касаются недвижимости и ЖКХ С начала октября вступают в силу сразу несколько изменений, которые затрагивают собственников жилья, покупателей, арендаторов и владельцев земельных участков. Разбираем главное 👇 🔺 Тарифы ЖКХ вырастут С 1 октября коммунальные услуги в регионах подорожают в среднем в установленном для каждого субъекта размере. По стране предельные индексы находятся в диапазоне от 8% до 22%. Для Приморского края среднее повышение с октября составит 9,2%. 🔺 Новые правила Семейной ипотеки С 1 октября условия программы зависят от количества детей и региона. Для большинства регионов: • 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ • 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽ • 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽ • 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽ • 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽ При этом в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора. 🔺 Больше внимания к долговой нагрузке Банки продолжают учитывать показатель долговой нагрузки заемщика при принятии решений по кредитам. При этом появившаяся в некоторых публикациях информация о «надбавке 250% для ипотечных заемщиков» требует уточнения: с 15 октября ЦБ вводит такую надбавку для банковских вложений в облигации, обеспеченные потребительскими кредитами, а не непосредственно для выдачи ипотеки гражданам. 🔺 Арендный рынок становится прозрачнее Цифровизация сделок с недвижимостью постепенно увеличивает объём информации, которая может передаваться государственным органам. Для собственников это означает больше внимания к официальному оформлению доходов от аренды. 🔺 Земельный контроль переходит на новые технологии Для государственного земельного контроля расширяются возможности использования беспилотников и автоматизированной фото- и видеосъёмки. Такие инструменты позволяют быстрее выявлять нарушения на земельных участках, в том числе признаки нецелевого использования или самовольного занятия земли. 📌 Октябрь принес сразу несколько изменений в сфере недвижимости. Для покупателей особенно важно учитывать новые условия Семейной ипотеки, собственникам — изменения в ЖКХ и правила использования недвижимости, а владельцам земельных участков — усиление цифрового контроля. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🔴 Семейная ипотека: важные уточнения перед 1 октября Банки начали публиковать дополнительные разъяснения по новым правилам Семейной ипотеки. Изменения вступают в силу с 1 октября 2026 года. ❤️ Сохранится ли Комбо-ипотека? Да. Возможность оформить кредит на сумму выше лимита Семейной ипотеки сохраняется. Общая сумма кредита может составить: • до 15 млн рублей — в регионах • до 30 млн рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области Льготная ставка будет применяться только к части кредита в пределах установленного лимита. С 1 октября этот лимит будет зависеть от количества детей и региона покупки. ❤️ Нужно ли иметь общую прописку родителю и ребенку? Нет. Требование об обязательной совместной регистрации ребенка и родителя, который оформляет Семейную ипотеку, отменяется. ❤️ Что будет со ставкой после 15 лет? Для кредитных договоров, заключенных с 1 октября, государство будет субсидировать ставку не более 15 лет с даты заключения кредитного договора. После окончания этого периода банк сможет пересчитать ставку. Максимальный размер будет определяться по меньшему из двух значений: • ставка по кредитному договору на дату его заключения + 4 п.п. • ключевая ставка Банка России на момент окончания субсидирования + 3 п.п. Для кредитов на ИЖС применяется формула: ключевая ставка + 3,5 п.п. ❤️ Можно ли оформить Семейную ипотеку с донором? Да. Возможность привлекать созаемщиков сохраняется. Но с 1 октября появляется новое требование для участников программы. Участник Семейной ипотеки должен зарегистрироваться в приобретенном жилье не позднее 271 дня с даты регистрации права собственности. Подтверждать регистрацию потребуется ежегодно в течение 5 лет с даты выдачи кредита. ⚠️ И еще один важный момент Если кредитный договор не будет подписан до 30 сентября включительно, заявку будут рассматривать уже по новым условиям, которые начинают действовать с 1 октября. 📌 Поэтому тем, кто планирует оформить Семейную ипотеку на прежних условиях, важно учитывать именно дату подписания кредитного договора, а не только дату подачи заявки. Источник ИпотекаPRO I Этажи Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws